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報告快訊：8月29日，觀點指數(shù)研究院發(fā)布2023年8月商辦與辦公空間發(fā)展報告。在報告中，觀點指數(shù)發(fā)現(xiàn)不少寫字樓項目出租率出現(xiàn)下滑，寫字樓租賃增長動力不足。

從企業(yè)披露的2023年中期業(yè)績報告來看，不少寫字樓項目出租率出現(xiàn)下滑，寫字樓租賃增長動力不足。

截至2023年中期末，觀點指數(shù)統(tǒng)計的20個寫字樓樣本項目平均出租率為86.6%，與2022年12月相比，平均出租率減少了1.7個百分點，與2022年同期相比減少了0.7%。其中今年6月出租率超95%的項目有杭州維多利、上海恒隆廣場、科技大廈以及香港興業(yè)中心一座及二座項目，占比為20%，較2022年末的比重有所下降。

可以注意到，樣本項目中實現(xiàn)滿租的僅有位于深圳的科技大廈。據(jù)觀點指數(shù)了解，受惠于前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院，科技大廈的出租率繼續(xù)維持100%。科技大廈于2022年竣工，是乙級綜合寫字樓，可租賃總面積為41546.3平方米。

今年以來，新增入市的寫字樓項目推動市場總存量進一步增長，同時市場數(shù)據(jù)顯示重點城市寫字樓空置率進一步攀升，寫字樓市場繼續(xù)承壓。提及新增供應，期內(nèi)總體量約13萬平方米的北辰中心亮相，正式從建設周期全面轉(zhuǎn)向運營周期。

此環(huán)境下，多個寫字樓項目出租率水平連續(xù)下滑。觀點指數(shù)統(tǒng)計的20個項目中，共有12個項目其出租率相較去年6月底和12月底均出現(xiàn)下滑，商辦運營商在項目去化端持續(xù)承壓。其中，廣州代表性項目國金中心寫字樓出租率從去年6月的90.2%下滑至83.3%。

此外，陸家嘴集團最新的2023年中期業(yè)績報告顯示，其在上海的甲級寫字樓期末出租率從2022年底的85%下滑至80%，租金水平從8.15元/平方米/天下滑至8.12元/平方米/天。

本文源自：觀點網(wǎng)

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