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近日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關(guān)負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

58安居客研究院院長張波表示，“認房不認貸”落地不應再等待。從三部門共通推進“認房不認貸”來看，“認房不認貸”政策在全國大面積落實，尤其是在部分一二線熱點城市落地的節(jié)奏開始加快。7月31日國常會要求，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，后續(xù)各部門和城市不斷跟進政策推進，從實際推進來看，一二線城市的政策落地總體偏于謹慎，市場的當下復蘇動力不強。從“認房不認貸”這一政策來看，本身是落實支持居民合理住房需求的一項舉措，“認房又認貸”是市場投機氛圍重的背景下出臺的，目前的市場環(huán)境下，投資需求已撤場，自住性住房需求占據(jù)絕對主導，推進“認房不認貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一，亦快速出臺而不亦繼續(xù)等待。從“認房不認貸”政策落地后的效果來看，意味著“賣一買一”改善需求，首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，這對于進一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動力，但需求釋放的持續(xù)性以及在各地的效果，預計還將呈現(xiàn)一定分化。雖然，市場對比于“認房不認貸”落地的呼聲很高，本次三部門的表態(tài)也來政策的落地掃清一些障礙，但預計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

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