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樂居財經(jīng) 李禮8月21日，財通證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報（2023年第33周）。

本周板塊回顧：本周（2023/8/11~2023/8/17）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌 0.02%，滬深 300 指數(shù)下跌 1.37%，板塊跑贏滬深 300 指數(shù) 1.35pct，在 31 個板塊中排第15 位。

行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周 30 大中城市商品房成交面積 170 平米，環(huán)比-3.4%，同比-34.4%。細分城市能級來看，30 大中城市中，一線城市商品房成交面積 41萬平米，環(huán)比 0.4%，同比-40.0%；二線城市商品房成交面積 95 萬平米，環(huán)比1.2%，同比-25.9%；三線城市商品房成交面積 34 萬平米，環(huán)比-18.0%，同比-45.6%。二手房市場方面，財通證券重點監(jiān)測的 14 城二手房成交面積 138 萬平米，環(huán)比-0.5%，同比-3.1%。細分城市能級來看，2 個一線城市二手房成交面積 26平米，環(huán)比 6.1%，同比-16.2%；9 個二線城市二手房成交面積 105 萬平米，環(huán)比-2.1%，同比持平；3 個三四線城市二手房成交面積 6 萬平米，環(huán)比-0.3%，同比 11.3%。庫存方面，一線城市中，上海新房庫存面積環(huán)比上漲 3.1%，深圳和北京新房庫存面積環(huán)比分別下跌 0.3%、0.8%。從去化周期來看，上海仍保持最短的去化周期，3 個月移動平均去化周期為 5.03 個月。二線城市中，杭州本周暫未公布庫存情況；福州、蘇州環(huán)比分別-1.1%、-1.0%，南京情況較為穩(wěn)定，較上周基本沒有變化。三四線城市中，新房庫存面積環(huán)比變化不大；去化周期上，3 個城市去化周期均超過 20 個月，其中泉州最長，3 個月移動平均去化周期達到 134.93 個月。

本周政策情況：本周各地仍在持續(xù)出臺優(yōu)化政策，如：梅州鼓勵提取公積金作首付，推進實施二手房交易“帶押過戶”；安徽阜陽開展償還住房商貸委托按月劃轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)；湖北潛江出臺多孩家庭購房補助政策，最高可獎補 25平方米/套；合肥擬優(yōu)化公積金政策，支持青年人剛需購房，貸款提取每月一次；四川推進有條件地區(qū)開展再交易房“帶押過戶”公積金貸款業(yè)務(wù)等。

重點公司跟蹤：8 月至今財通證券跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地 15 塊，總土地出讓金 218.74 億元，拿地企業(yè)為華潤置地、萬科企業(yè)、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)和招商蛇口。碧桂園首支境內(nèi)債的展期方案確定，將對發(fā)行的“16 碧園 05”本金展期三年，每個賬戶先付 10 萬，到期償付利息。具體方案為：債券本金展期三年，首付 6%（到期后的第 1、2、3 個月分別支付 2%的本金），第 12 個月支付 10%的本金；第 24 個月支付 15%的本金、30 個月支付 25%本金、第 36 個月支付剩余 44%的本金。

投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房市場及二手房市場總體同環(huán)比仍下跌，各能級城市銷售表現(xiàn)略有差異。去化表現(xiàn)上，以上海表現(xiàn)最佳，三四線城市去化仍然顯著慢于高能級城市。拿地端，主要拿地企業(yè)為國央企，除國央企外 8 月至今只有萬科在鄭州、北京獲取地塊。政策端，各地仍在陸續(xù)發(fā)布優(yōu)化政策以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。財通證券認為未來一段時間政策環(huán)境仍然有望持續(xù)保持寬松。財通證券仍然看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團。

風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。

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