早上，朋友發(fā)了一個視頻，空空蕩蕩的深圳不動產(chǎn)交易中心大廳。

“最近基本每天都這樣，沒幾個人，二手成交難，新房怕拿不到傭金，很多中介同行實(shí)在堅持不住，都轉(zhuǎn)型了?！迸笥颜f。

這正是冰點(diǎn)中的深圳樓市的縮影，曾幾何時，這里也是人聲鼎沸，熙熙攘攘，人滿為患。如今則是這般慘淡。

【資料圖】

數(shù)據(jù)顯示：8月1-24日，深圳住宅二手房成交1943套，7月份同期是1629套（7月8、9日兩天沒統(tǒng)計）。8月全月，鐵定就是2000多套的水平了。

好消息是，沒有繼續(xù)下滑了，相比7月同比上升，之前從3月到7月是一月比一月差。

壞消息是，全月也就是2000多套的極低水平，沒有放量，這說明這種“回暖”底氣不足，不可持續(xù)。

而且，這還是在大量“史詩級”、“核彈級”救市傳聞的背景下實(shí)現(xiàn)的。這更令人憂心忡忡，說明市場存量購買力，購買意愿已經(jīng)快消耗殆盡了。

深水炸彈都炸不出幾條魚來，沒有強(qiáng)有力的措施、光靠嘴吹，已經(jīng)沒效果了。

目前的形勢是，壞消息不斷。股市，樓市，匯市都是如此，各種小作文唱空中國資產(chǎn)，人心惶惶。

李嘉誠7折賣房，深圳6折賣房，珠海5折賣房，中原十幾億傭金收不到，這些天坊間又傳聞某些開發(fā)商資金緊張……同時，樓市救市政策，雷聲大雨點(diǎn)小，遲遲不見動靜。

相反，經(jīng)濟(jì)日報又刊發(fā)文章《“房住不炒”定位不會改變》。

難道，深圳樓市救市，又要黃了？

再看資本市場，股市自從媒體說“讓居民通過股票、基金也能賺到錢……”后，已經(jīng)連續(xù)跌了三周了，反正淘哥今年虧錢最多的時候就是這個月。

雖然壞消息不斷，但是淘哥覺得，越是悲觀時刻越要冷靜，此時有幾個關(guān)鍵判斷，要不斷提醒自己。

1、現(xiàn)在真的是黎明前的黑暗，最黑暗的時候。

7月底政策面給出強(qiáng)烈回暖信號后，該定調(diào)的已經(jīng)定調(diào)了，該表態(tài)的已經(jīng)表態(tài)了，該開的會已經(jīng)開了。

目前正處于一個具體細(xì)則討論、制定的時期，這個時間，恰恰是一個利好消息面的真空期。

這個時候，大家產(chǎn)生懷疑，猶豫是很正常的。但是，淘哥一直在提醒大家的是：要對政策有信心，對深圳有信心。

大家要有耐心，這么久都挺過來了，不要倒在黎明前。這一波深圳松綁的可能性很大的。

2、從消息真空期透露的少數(shù)信息看，全國大松綁的方向并沒有改變。

你看重慶，最新表態(tài)就是：

【有利于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策能出盡出，應(yīng)出早出。】

3、今天周五，下午也有利好消息傳來。

據(jù)新華社報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局，三部門推動落實(shí)購買首套房貨款“認(rèn)房不用認(rèn)貨”政策措施。

這里面的關(guān)鍵點(diǎn)在于：“在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房……均按首套。”也就是說，在外地有房、有貸款也沒有關(guān)系。

說實(shí)話，深圳是最應(yīng)該實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的，因為深圳是個移民城市，在老家買房合情合理，也是剛需。不應(yīng)該因此而限制在深圳買房。

稅收政策也有優(yōu)惠了：三部門發(fā)文：支持換房，個稅給予退稅優(yōu)惠。

4、同樣在今天，據(jù)第一財經(jīng)報道，深圳還有開發(fā)商承諾“降價補(bǔ)差價”，這也是深圳年內(nèi)首個“保價”樓盤。

眾所周知，現(xiàn)在開發(fā)商壓力是很大的，此時敢于保價，說明開發(fā)商一是對產(chǎn)品有信心，更關(guān)鍵的是，認(rèn)為深圳樓市已經(jīng)到底了，大救市會到來，沒有再降價的空間了。

樓市真的到底了？還會不會更差？新的政策是不是只是毛毛雨？重磅政策還會不會來？未來到底如何？

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