小區(qū)封陽臺不一定要按照物業(yè)規(guī)定。站在法律的角度上來說，戶主和物業(yè)公司就是委托與被委托關(guān)系，所以物業(yè)公司在為小區(qū)服務(wù)中對戶主并不可以用強(qiáng)制性的管理。不過戶主是房屋的合法使用權(quán)人，是可以根據(jù)自身需求對陽臺做封閉的，但如果業(yè)主在封閉陽臺時(shí)損害到他人利益的，或者違反了物業(yè)管理規(guī)定中的條約，那么物業(yè)將有權(quán)要求戶主整改。

封陽臺屬于違建嗎

封陽臺不算違建。違章建筑必須是建筑物，一般是指違反規(guī)劃法或土地法的建筑物，封陽臺不符合這一定義要件。封陽臺有一個(gè)大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。因此，只要小區(qū)物業(yè)允許，按照統(tǒng)一樣式封陽臺就行了。

封陽臺的利與弊有哪些

利處：

(相關(guān)資料圖)

1、安全

封陽臺后，房屋又多了一層保護(hù)網(wǎng)，在社會治安達(dá)不良時(shí)時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道大障礙，能夠起到安全防范的作用。

2、干凈衛(wèi)生

陽臺封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗，有效阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺的住戶，還可以放心晾衣服，不用擔(dān)心剛剛晾完的衣服被風(fēng)吹走。

3、擴(kuò)大使用范圍

在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

弊端：

1、影響采光

陽臺封閉后影響了陽光直接照射房間，不利于室內(nèi)殺菌。

2、不利空氣流通

陽臺封閉后阻擋了空氣對流，夏季室內(nèi)熱量不易散發(fā)，造成悶熱;冬季室內(nèi)空氣不易流通，加之做飯產(chǎn)生的生活廢氣，會給人體健康帶來影響。

3、使居室與外界隔離

陽臺顧名思義是乘涼、曬太陽的地方，封閉之后人就缺少了一個(gè)直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠(yuǎn)、納涼乃至種花養(yǎng)草的平臺。也給家庭涼衣曬被帶來不便。

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