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樂居財經(jīng) 李禮8月21日，德邦證券發(fā)布2023年8月南昌市樓市新政解讀。

事件：

8 月 17 日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布《關于印發(fā)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，涉及實行階段性購房補貼、支持改善需求置換住房、推行二手房“帶押過戶”、推行貨幣化和“房票”安置方式等內(nèi)容。

實施階段性購房補貼、按低限執(zhí)行住房信貸政策，釋放購買需求。對符合“人才10 條”購房條件的人員實施契稅補貼，降低購房成本。按低限執(zhí)行住房信貸政策，首套二套房首付比例最低分別為 20%、30%，同時多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮 20%，均有助于降低購房成本，促進商品房市場去化。

租購并舉滿足多元化購房需求，提升商品住房品質(zhì)滿足改善性需求。通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次租賃住房供應體系，一方面可以增加住房供給，滿足多元化住房需求，另一方面能夠盤活存量資產(chǎn)，釋放存量價值。推行二手房“帶押過戶”，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1 年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，給予個人所得稅稅收優(yōu)惠，均有助于降低置換成本，促進銷售。

取消 144 平以下戶型建設比例，優(yōu)化項目審批服務。全面取消 144 平以下戶型建設比例，允許企業(yè)自主確定全裝修建設比例，為品質(zhì)化樓盤供應增加空間，也可以在一定程度上優(yōu)化開發(fā)商利潤空間。對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上的，辦理預售許可的最低預售形象進度條件可調(diào)整為單體工程施工至正負零，優(yōu)化優(yōu)質(zhì)項目預售條件，有助于緩解資金壓力。

投資建議

購房補貼、人才政策以及改善性購房稅收優(yōu)惠，將刺激更多購房需求釋放；當前地產(chǎn)供求關系發(fā)生深刻變化，租購并舉能夠提供多層次的住房供應，滿足新市民等群體的購房需求，提升商品房品質(zhì)有助于滿足改善性購房群體對于品質(zhì)樓盤的需求。開發(fā)投資方面，取消 144 平以下戶型建設比例，允許企業(yè)自主確定全裝修比例，有助于開發(fā)商根據(jù)市場化原則確定戶型比例，有助于優(yōu)化開發(fā)商利潤空間。建議關注土儲聚焦高能級城市的品牌開發(fā)商，如招商蛇口、建發(fā)國際、中國海外發(fā)展、保利發(fā)展等。

風險提示：商品房銷售不及預期風險；品質(zhì)化樓盤建設不及預期風險；商品房竣工項目數(shù)量不及預期風險。

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