“首套房貸利率5.0%，如果可以參照目前的4%，200萬元貸款，月供能少還近1100元?！焙贾菔忻窭钚〗阏f，得知可以協(xié)商降低貸款的消息利率，她咨詢了貸款銀行，得到的消息是目前還沒接到上級行的通知。

“很多客戶都在等具體政策的落實，但是銀行回復，不會主動執(zhí)行，還要等上級部門發(fā)布相關執(zhí)行方法?！睒蛭靼鍓K資深中介曹經理說。

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自央行表態(tài)已滿1個月，存量房貸利率什么時候調、怎么調，這些問題受到購房者的廣泛關注。在近日建設銀行、中信銀行的半年度業(yè)績會上，回應了上述問題。

8月25日，中信銀行舉辦的中期業(yè)績發(fā)布會上，就下調存量房貸利率一事作出回應。該行副行長謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實行“一刀切”的管理政策，中信銀行對可能發(fā)生的業(yè)務調整已做好預案。

“基于目前掌握的信息來看，同業(yè)各行對于政策的理解不盡相同?！敝x志斌分析稱，在實際操作時，銀行既需考慮對客政策的一致性，也需考慮各地區(qū)的差異性以及利率調整力度等諸多因素。如從客戶角度看，各銀行按照相同標準執(zhí)行，更有利于提高公平性。但從區(qū)域情況來看，房地產政策是因城實策的，各地區(qū)按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實現“一刀切”的管理政策。

他表示，中信銀行密切關注存量房貸的相關監(jiān)管導向和市場情況，對本行的業(yè)務情況進行及時梳理和分析，并對可能發(fā)生的業(yè)務調整已經做好預案。

昨天，中國建設銀行舉行2023年中期業(yè)績發(fā)布會上，建設銀行有關負責人也就存量房貸利率、提前還貸等多個熱點話題進行了回應。

關于存量房貸利率重定價的問題，建設銀行首席財務官生柳榮表示：“此前人民銀行有關部門負責人提到，存量住房貸款利率可以按市場化原則重新商定，這確實對于各家銀行的利潤都會產生影響。目前監(jiān)管部門的具體細則還沒推出，各家銀行也在互相溝通，現在進行測算還是有一定的難度，總體上肯定會有一定的下行壓力。”

橙柿互動咨詢了杭州某股份行支行行長，他表示，從分行層面來看，落實這一政策其實難度很大?！爱吘巩敵跬斗诺臅r候，銀行是根據當時的定價計提的成本、撥備等，現在要下調對銀行整體的利潤等都有很大的影響?！蓖瑫r他提到，這個調整需要在總行層面，但各個地方政策又不一樣，哪些人可調、調多少、地區(qū)差異、時間差異等等因素太多了，總行比較難給一個標準，那分行就更難操作了。

相關人士認為，存量房貸利率調整大概率將以局部試點的模式推進。

此前，8月份LPR非對稱下調：1年期下調10個基點，5年期以上未變。相關人士認為，5年期以上LPR報價維持不變，或是為存量房貸利率下調預留空間。

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