地產(chǎn)政策持續(xù)釋放利好。

8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布一系列資本市場(chǎng)利好政策，其中，在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

(相關(guān)資料圖)

今日，地產(chǎn)、物管股齊掀漲停潮，A股地產(chǎn)股中，中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、天房發(fā)展、南山控股、金科股份等25只個(gè)股強(qiáng)勢(shì)拉升漲停。

此次證監(jiān)會(huì)收緊再融資，唯獨(dú)對(duì)房地產(chǎn)“網(wǎng)開一面”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，這表明監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)上市公司融資給予了更大力度的支持。

上市房企再迎利好！再融資不受限制

房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制

8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布一系列資本市場(chǎng)利好政策。證監(jiān)會(huì)稱充分考慮當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，完善一二級(jí)市場(chǎng)逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出六項(xiàng)安排。

注意到，此次證監(jiān)會(huì)發(fā)布的政策中提到，上市公司如果有破發(fā)、破凈虧損的，融資規(guī)模會(huì)受到限制。但是房地產(chǎn)上市公司不受這個(gè)條款的限制，并且明確提出房地產(chǎn)上市公司破發(fā)、破凈、虧損，還可以繼續(xù)再融資。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政表明了監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的融資給予了更大力度的支持，對(duì)于經(jīng)營(yíng)比較困難的A股上市房企再融資是一個(gè)利好，有利于緩解這些企業(yè)的資金困難，有助于防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也有利于改善商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。

房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策密集發(fā)布

除了此次上市房企融資獲松綁，近期還有一系列政策密集釋放，具體如下：

推動(dòng)落實(shí)首套房貸款 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 "

25日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策

同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部還出臺(tái)了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，繼續(xù)支持居民改善住房條件，明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。該公告實(shí)際上是將退稅優(yōu)惠的有效期從原本的2023年底延長(zhǎng)到了2025年底，有助于降低居民換房成本。

繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策

此外，財(cái)政部、稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，決定繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策。

對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20% 的，免征土地增值稅。

機(jī)構(gòu)怎么看？

中信證券表示，認(rèn)房不認(rèn)貸已經(jīng)被納入了“一城一策”的工具箱，我們相信從低線到高線城市，相關(guān)政策有望循序漸進(jìn)進(jìn)入兌現(xiàn)階段。除此之外，政策工具箱內(nèi)工具也依然充足。我們有理由相信，防風(fēng)險(xiǎn)的政策有望在四季度集中發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)則有可能在年末結(jié)束房?jī)r(jià)持續(xù)下行，銷售不斷滑落的局面。此外，企業(yè)還可能在四季度迎接城中村改造帶來的新業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

光大證券認(rèn)為，政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，促需求政策陸續(xù)落地，高能級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需回暖明顯，區(qū)域分化格局進(jìn)一步凸顯。投資建議關(guān)注三條主線：1）看好具備片區(qū)綜合開發(fā)能力，有機(jī)會(huì)參加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的穩(wěn)健龍頭房企，建議關(guān)注招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、萬科A/萬科企業(yè)、濱江集團(tuán)；2）看好先發(fā)布局多元賽道，存量資產(chǎn)資源豐富，在商業(yè)地產(chǎn)賽道具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的房企，建議關(guān)注華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股；3）看好我國(guó)產(chǎn)業(yè)園步入存量改革+創(chuàng)新發(fā)展期，逐步邁向?qū)I(yè)化運(yùn)營(yíng)發(fā)展，公募REITs利于產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)重估，建議關(guān)注上海臨港。

平安證券指出，短期政策博弈機(jī)會(huì)仍存，中長(zhǎng)期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企如保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬科A等。同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如保利物業(yè)、招商積余、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金等。

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