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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

近期，又有部分房企經(jīng)營(yíng)困難、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露出來(lái)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來(lái)盤活現(xiàn)金流的中小房企，去化自救需要更多定價(jià)空間。

前兩年，對(duì)于房企的降價(jià)行為，一些地方政府是有限制的。比如，2021年8月，湖南岳陽(yáng)發(fā)布當(dāng)年全國(guó)首個(gè)“限跌令”，要求降價(jià)不得超15%；隨后，多地出臺(tái)類似規(guī)定，多地爆出有房企降價(jià)被約談或暫停網(wǎng)簽。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)有近20個(gè)地方出臺(tái)了“限跌令”。

隨著樓市深度調(diào)整，去年下半年以來(lái)，地方政府出臺(tái)了各種購(gòu)房支持政策，其中就包括支持房企給予特定群體團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度是有要求的，有的3%~5%，有的10%，還有的明確提出不得低于成本價(jià)銷售。

過(guò)去，地方政府限制房?jī)r(jià)跌幅，目的是防止有房企惡意降價(jià)、擾亂市場(chǎng)價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期。現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，房企銷售受阻、經(jīng)營(yíng)困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價(jià)自主權(quán)。這也是今年5月昆山市兩個(gè)項(xiàng)目因大幅度降價(jià)銷售遭到處罰引起爭(zhēng)議的原因。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1~7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標(biāo)降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大，其中，商品房銷售額自今年3月同比轉(zhuǎn)正后，7月再次負(fù)增長(zhǎng)。7月銷售面積和金額環(huán)比均“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，且降幅均超過(guò)四成。房企資金來(lái)源進(jìn)一步惡化，1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下，今年再跌11.2%。7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示，部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入下行調(diào)整階段，這是由供求關(guān)系決定的。

近期，四川雅安、福建邵武等地在鼓勵(lì)房企針對(duì)特定群體開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中明確，與房企達(dá)成的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。此舉給了房企更靈活的定價(jià)空間，有利于當(dāng)?shù)氐膸?kù)存去化，能夠緩解部分房企資金壓力，值得其他地方借鑒。

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