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中華企業(yè) 視覺中國 資料圖

8月23日，中華企業(yè)股份有限公司（600675.SH）發(fā)布2023年半年度報告。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入27.16億元，較去年同期上升108.74%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.07億元，較去年同期減虧2.44億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-1.52億元，較去年同期減虧2.39億元。

中華企業(yè)指出，報告期內(nèi)，公司按照工作計劃，四大業(yè)務(wù)板塊工作推進(jìn)有序。房地產(chǎn)開發(fā)板塊對標(biāo)拿地、開工、銷售和交付等關(guān)鍵時間點(diǎn)；資產(chǎn)經(jīng)營板塊圍繞“持有、培育、去化”三方面，完成企業(yè)資產(chǎn)庫的建立，包含經(jīng)營性資產(chǎn)及存貨土地；物業(yè)服務(wù)板塊完成統(tǒng)一職能部門辦公，統(tǒng)一薪酬績效機(jī)制、財務(wù)核算管理及業(yè)務(wù)管理體系；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊完成了高校餐飲食堂并購、閔行凈菜工廠一期布局。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊而言，今年上半年，中華企業(yè)旗下中企云萃森林項(xiàng)目于2月底取得預(yù)售許可證，3月啟動線上認(rèn)籌、開盤，推出245套住宅，開盤當(dāng)日去化率達(dá)到95%；4月，中華企業(yè)以20.105億元成功競得上海2023年第一批次集中供地的閔行區(qū)莘莊16A-07A住宅地塊，出讓面積為20930.10平方米，容積率為2.0。

今年上半年，中華企業(yè)發(fā)行23中企01公司債券，金額7.5億元，利率3.57%，期限2+2年，創(chuàng)中華企業(yè)各期限、各品種融資產(chǎn)品最低利率，創(chuàng)近三年以來同評級、2+2年期公司債最低利率；發(fā)行2023年度中華企業(yè)中期票據(jù)（第一期），金額22億元，發(fā)行利率3.82%，期限3年，創(chuàng)2022年至今中期票據(jù)最大發(fā)行規(guī)模。截至報告期末，中華企業(yè)的融資利率下降至4.33%。

另據(jù)半年報顯示，截至報告期末，中華企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為74.52%。

中華企業(yè)提到，下半年，在資源獲取方面，公司將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)上海土拍市場，積極參與城市更新項(xiàng)目，加大市場投拓，做好土地儲備；同時進(jìn)一步推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，做好“保交付，促回款”工作；此外，強(qiáng)化資產(chǎn)處置，落實(shí)存量資產(chǎn)銷售去化；提升運(yùn)營能力，提高租賃收益，做好投資、開發(fā)、簽約回籠、資產(chǎn)租賃等主要經(jīng)營情況的管理。

另根據(jù)中華企業(yè)發(fā)布的關(guān)于計提減值準(zhǔn)備的公告，財務(wù)管理部根據(jù)營銷管理部、成本管理部提供的銷售計劃、目標(biāo)成本以及第三方評估機(jī)構(gòu)評估報告等數(shù)據(jù)對可能存在減值跡象的14個項(xiàng)目進(jìn)行了重點(diǎn)項(xiàng)目減值測試。根據(jù)測試結(jié)果，本期需對鎮(zhèn)江回龍山莊計提減值準(zhǔn)備0.23億元、鎮(zhèn)江檀悅名居計提減值準(zhǔn)備0.46億元，合計計提減值準(zhǔn)備0.68億元。本次計提減值準(zhǔn)備相應(yīng)減少公司報告期歸屬上市公司股東凈利潤約0.68億元。

截至8月23日收盤，中華企業(yè)報3.89元/股，跌幅1.27%。

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