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近日，河北省的韓先生向新京報(bào)記者反映稱，自己所購買的商品房項(xiàng)目樓棟尚未封頂，工地目前已經(jīng)停工。對此，韓先生想知道，在商品房預(yù)售情形下，購房人在面對開發(fā)商停工、逾期交房等問題時(shí)，可以要求退房嗎？

解答：

對于韓先生的問題，北京市盈科律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，如果購房人有確切證據(jù)證明對方喪失或者可能喪失履行合同能力的，購房人一方有權(quán)中止履行合同。如果賣方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，購房人方可以行使不安抗辯權(quán)，要求與開發(fā)商解除合同，也就是要求退房，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

李松律師介紹，上述案例主要涉及的法律條款為《民法典》第五百二十七條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。但是，當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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