樓市又有大動(dòng)作！

三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸！

(資料圖片僅供參考)

剛剛，住建部、中行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

1、什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？

認(rèn)房、認(rèn)貸主要是銀行發(fā)放貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房是認(rèn)所在城市的房子，認(rèn)貸是認(rèn)全國(guó)的房貸。

全國(guó)各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，認(rèn)房又認(rèn)貸最為嚴(yán)格，只要在全國(guó)有過(guò)貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款按照二套房來(lái)發(fā)放。

二套房的房貸利率較高，尤其一線城市二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

這一政策如果落地執(zhí)行，不少原先按二套住房執(zhí)行的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，都有可能按首套住房政策執(zhí)行，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響尤為顯著。

2、為什么要在這個(gè)時(shí)候推動(dòng)新政？

其實(shí)主要有2個(gè)原因：一是此次政策對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購(gòu)房市場(chǎng)提振具有積極的作用；二是和高層最近提出的“優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”的發(fā)聲高度吻合。

3、新政會(huì)帶來(lái)哪些影響？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性的重要舉措之一。

根據(jù)該政策，將顯著降低改善型需求的首付比例和房貸利率，進(jìn)一步激發(fā)置換需求。

然而，需求的持續(xù)性以及在不同地區(qū)的實(shí)際效果可能會(huì)有所差異。預(yù)計(jì)該政策不會(huì)全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行，一線城市可能會(huì)相對(duì)較慢地實(shí)施。

信息來(lái)源：精彩安慶綜合安徽樓市

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