1、一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。

2、住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

(資料圖)

3、商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

4、二、產(chǎn)權(quán)年限不同因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

5、純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

6、三、相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

7、四、貸款條件的限制購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。

8、另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

9、對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

10、參考資料來源：百度百科-商住房參考資料來源：百度百科-住宅。

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